Apartamento para venda, Salvador, bairro Caminho das Árvores, área útil 21,82 m²
Caminho das Árvores, Salvador / BA
Descrição do Imóvel
Art Studio Tancredo
Alto padrão, tecnologia e rentabilidade no endereço mais estratégico de Salvador
O Art Studio Tancredo é um lançamento de alto padrão da André Guimarães Incorporações, localizado na Avenida Tancredo Neves, principal eixo empresarial de Salvador.
Um empreendimento concebido para investidores que buscam valorização patrimonial, liquidez e alta performance em locações de curto e médio prazo.
Com projeto arquitetônico contemporâneo, design sofisticado, infraestrutura tecnológica avançada e uma gama completa de serviços e comodidades premium, o Art Studio Tancredo se posiciona como um ativo imobiliário sólido em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
Um projeto de alto padrão desenhado para valorizar
O Art Studio Tancredo nasce a partir de uma lógica objetiva: criar um produto imobiliário alinhado às exigências do público de alto padrão e às dinâmicas atuais do mercado de investimento.
A torre única de 27 pavimentos abriga 420 unidades residenciais, com studios, apartamentos de um quarto e unidades selecionadas de dois quartos.
As plantas compactas e inteligentes foram pensadas para maximizar eficiência, liquidez e atratividade para locação, atendendo tanto à moradia urbana quanto aos modelos de short stay e long stay.
O design é contemporâneo, urbano e atemporal, garantindo preservação de valor e relevância estética ao longo do tempo.
Por que investir no Art Studio Tancredo
Investir no Art Studio Tancredo é uma decisão baseada em fundamentos sólidos de mercado, não em promessas abstratas. O empreendimento reúne atributos que sustentam valorização patrimonial, liquidez e alta atratividade para locação, especialmente em um cenário urbano cada vez mais orientado à mobilidade, praticidade e serviços.
Os principais fatores que reforçam o potencial de investimento são:
• Localização no principal eixo empresarial de Salvador, com demanda permanente de executivos, profissionais liberais, empresas, eventos corporativos e serviços associados
• Inserção no Caminho das Árvores, um dos bairros com maior valorização imobiliária da cidade e histórico consistente de crescimento do metro quadrado
• Tipologias altamente líquidas, com studios e apartamentos compactos, formato ideal para short stay, long stay e locação corporativa
• Projeto de alto padrão e design contemporâneo, que preserva valor ao longo do tempo e se diferencia de produtos genéricos
• Infraestrutura completa de lazer, serviços e tecnologia, elevando o ticket de locação e ampliando o público potencial
• Comodidades comparáveis às de um hotel urbano, fator decisivo para alta taxa de ocupação e giro constante
• Tecnologia e segurança integradas, reduzindo riscos operacionais e aumentando a atratividade para locatários exigentes
• Soluções sustentáveis com impacto financeiro real, como IPTU Verde, eficiência energética e redução de custos condominiais
• Assinatura de uma incorporadora consolidada, com histórico de entrega, credibilidade e leitura precisa do mercado
O resultado é um ativo imobiliário preparado para gerar renda recorrente, manter liquidez em diferentes ciclos econômicos e se posicionar como produto premium em uma das regiões mais estratégicas de Salvador.
Avenida Tancredo Neves
O endereço que sustenta valorização e demanda
Localizado na Avenida Tancredo Neves, no Caminho das Árvores, o Art Studio Tancredo está inserido no principal polo corporativo e financeiro de Salvador.
A região concentra sedes empresariais, centros comerciais, hospitais de referência, universidades e ampla oferta de serviços, criando um ambiente de demanda constante por moradia qualificada.
A mobilidade é um diferencial concreto, com acesso facilitado às principais vias da cidade, ao Salvador Shopping, à Avenida Paralela, ao metrô e ao Centro de Convenções.
Essa centralidade reforça o potencial de ocupação e o giro de locações, fatores decisivos para investidores.
Lazer e bem-estar com padrão de hotel urbano
O lazer do Art Studio Tancredo foi concebido para agregar valor real ao produto e elevar o padrão de experiência do usuário, fator determinante para locações de alto giro.
O empreendimento oferece:
• Rooftop panorâmico com vista para a cidade
• Piscina com aquecimento
• Skybar com terraço integrado
• Sportbar equipado para eventos, com geladeira, adega, cervejeira, chopeira e cooktop
• Lounge no rooftop, integrado à área de lazer
• Sauna
• Praça de acesso com paisagismo receptivo
Nos pavimentos dedicados ao bem-estar, o projeto conta com:
• Wellness Center com aproximadamente 280 m²
• Academia assinada por Julião Castello
• Duas salas de massagem individuais
• Sala funcional
Tecnologia e segurança como diferenciais de valorização
A tecnologia no Art Studio Tancredo foi incorporada de forma estratégica, ampliando segurança, eficiência operacional e conforto, além de fortalecer o posicionamento premium do ativo.
O empreendimento conta com:
• Fechaduras eletrônicas nas unidades privativas
• Controle de acesso nas áreas comuns com identificação facial e catracas
• Circuito interno de TV com câmeras nas circulações e áreas comuns
• Elevadores com controle de acesso e programação de tráfego
• Gerador de energia para áreas essenciais do edifício
• Wi-fi nas áreas comuns
• Tomadas USB nas unidades e áreas de convivência
• Sistema de som ambiente nas áreas comuns
Serviços e conveniências que ampliam a atratividade para locação
Pensado para atender um público urbano, corporativo e exigente, o Art Studio Tancredo oferece uma estrutura completa de serviços, que impacta diretamente na decisão de locação e na taxa de ocupação.
Entre os diferenciais de conveniência estão:
• Loja integrada ao lobby, aberta ao público externo
• Market 24h operado pela Market4you
• Espaços dedicados para e-commerce e delivery
• Robô delivery para entregas automatizadas diretamente na porta da unidade
• Lavanderia compartilhada operada pela OMO
• Bicicletas e patinetes elétricos para locação
• Coliving com serviço de concierge integrado ao coworking
• Coworking e três workplaces gourmet para home office ou eventos
Sustentabilidade com impacto real na eficiência do ativo
O Art Studio Tancredo incorpora soluções sustentáveis que contribuem para redução de custos operacionais e maior eficiência do condomínio, aspectos valorizados por investidores atentos ao longo prazo.
O projeto prevê:
• Uso de equipamentos economizadores de água
• Infraestrutura para individualização dos medidores de consumo
• Aproveitamento de águas pluviais e do dreno de ar-condicionado
• Painéis solares fotovoltaicos para iluminação de áreas comuns
• Sensores de presença com iluminação em LED
• Elevadores com regeneração de energia
• Bicicletário com bikes compartilhadas
• Triturador de papel e papelão na casa de lixo
• Previsão de IPTU Verde – Selo Ouro, com desconto no imposto
A arte do bom gosto
O conceito de galeria de arte para morar permanece como identidade da linha Art Studio, contribuindo para diferenciação estética e posicionamento de marca, sem comprometer a funcionalidade ou a vocação de investimento do empreendimento.
A arte atua como elemento de valor simbólico, reforçando a sofisticação do projeto e sua distinção frente a produtos genéricos do mercado.
André Guimarães Incorporações
Solidez, credibilidade e visão de longo prazo
Assinado pela André Guimarães Incorporações, o Art Studio Tancredo reflete a trajetória de uma empresa reconhecida por projetos bem localizados, com identidade arquitetônica e leitura precisa do mercado imobiliário.
A linha Art Studio consolida essa visão ao unir design, eficiência e estratégia em produtos preparados para atravessar ciclos de mercado com consistência.
Por que comprar com a Imob?
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Bairro: Caminho das Árvores
Condomínio: Art Studio Tancredo
Região: Caminho das Árvores
Ponto de Referência: Avenida Tancredo Neves
Em Condomínio: Sim
Lançamento
Sobre o Bairro Caminho Das Arvores
Viva a sofisticação e o conforto no Caminho das Árvores, um dos bairros mais desejados de Salvador. Com uma localização privilegiada, o bairro oferece uma mistura harmoniosa de modernidade e natureza. Seus elegantes arranha-céus residenciais são cercados por belas praças arborizadas, criando um ambiente tranquilo e acolhedor. Aqui, você estará a poucos passos de excelentes escolas, restaurantes gourmet, centros comerciais de luxo como o Shopping da Bahia e Salvador Shopping, além de uma vasta gama de serviços essenciais. A vida noturna vibrante é outro atrativo do Caminho das Árvores, com uma variedade de bares e clubes para todos os gostos. O bairro também é conhecido por sua segurança e infraestrutura completa, proporcionando qualidade de vida para seus moradores. Invista no Caminho das Árvores e experimente o melhor que Salvador tem a oferecer!
No coração do Caminho das Árvores, você encontrará uma variedade de opções de compras, incluindo o Salvador Shopping, Shopping da Bahia e Shopping Sumaré. Esses centros comerciais oferecem uma ampla gama de lojas, restaurantes e entretenimento para todas as idades.
Para famílias com crianças, a proximidade de escolas renomadas como Sartre Escola SEB - Nobel, Colégio Estadual Raphael Serravalle, Colégio Bernoulli Caminho das Árvores e Colégio Gregor Mendel é um grande atrativo. Além disso, instituições como o Módulo Criarte, Escola Lua Nova, Escola de Saúde Pública da Bahia (ESPBA) e Colégio Anchietinha Aquarius proporcionam uma educação de qualidade para os jovens residentes.
A saúde também é uma prioridade no Caminho das Árvores. Com o Condomínio Centro Médico Iguatemi, a Multiclin - Clínica Médica Pituba, HOBrasil Cirurgia Ocular e a Hapvida - Central de Atendimento nas proximidades, você terá acesso a cuidados médicos de alta qualidade.
A Praça Aquarius é um dos muitos espaços verdes do bairro onde você pode relaxar e desfrutar do clima tropical. A Escola Tempo de Criança e o Pindorama oferecem atividades recreativas para as crianças. Venha viver no Caminho das Árvores e desfrute do melhor que Salvador tem a oferecer!
O que tem próximo de Caminho Das Arvores:
Shopping center
Salvador Shopping
Shopping da Bahia
Shopping Sumaré
Shopping Capemi Salvador
Escola
Sartre Escola SEB - Nobel
Colégio Estadual Raphael Serravalle
Colégio Bernoulli Caminho das Árvores
Módulo Criarte
Escola Lua Nova
Escola de Saúde Pública da Bahia (ESPBA)
Escola Tempo de Criança
Pindorama
Hospital
Condomínio Centro Médico Iguatemi
Multiclin - Clínica Médica Pituba
Hapvida - Central de Atendimento
Clínica Santa Helena - Salvador Prime
Caminho das Árvores
Escola de ensino médio
Ensino Fundamental
Colégio Anchietinha Aquarius
Parque
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