Apartamento para venda, Salvador, bairro Canela, 4 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas de garagens, área total 265,00 m², área construída 265,00 m², área útil 265,00 m², terreno 265,00 m²

Descrição do Imóvel

APARTAMENTO À VENDA | 265 M² | RUA PEDRO LESSA,  | CANELA, SALVADOR | 4 QUARTOS | 1 SUÍTE | 2 VAGAS | PISCINA

Edifício na  Rua Pedro Lessa, , Canela, Salvador/BA.  CEP: 40110-050

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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
 

Em um dos bairros mais tradicionais de Salvador, o Edifício Itaporanga oferece amplitude, privacidade e o charme da arquitetura clássica. Um dos seus diferenciais é a configuração de um apartamento por andar, proporcionando maior exclusividade aos moradores.

Com 265 m² de área privativa, este apartamento em andar alto apresenta ambientes amplos, boa ventilação natural e excelente iluminação. Os quatro quartos são voltados para o nascente, favorecendo a entrada de luz natural pela manhã.

Descubra o conforto e a praticidade de viver em um apartamento que combina espaço, elegância e conveniência. São quatro dormitórios, incluindo uma suíte com varanda integrada que oferece um refúgio exclusivo para relaxar, além de mais três varandas que ampliam a sensação de amplitude e permitem que a luz natural invada todos os ambientes.

A planta dispõe de salas distintas para estar, jantar e íntima, proporcionando ambientes ideais para receber convidados ou desfrutar de momentos em família. O lavabo e o sanitário social completam a área de serviços, que ainda conta com duas dependências de serviço, facilitando a rotina doméstica. A cozinha, bem planejada, atende às necessidades do dia a dia com praticidade.

A segurança é prioridade: portaria 24 horas garante tranquilidade total. Para quem valoriza lazer, o condomínio oferece piscina com bar de apoio, ideal para encontros descontraídos, e salão de festas, perfeito para celebrações. Duas vagas de garagem asseguram comodidade para moradores e visitantes.

Localizado em endereço estratégico, o imóvel está próximo a comércio variado, escolas de excelência e linhas de transporte que conectam você rapidamente ao restante da cidade, permitindo um estilo de vida dinâmico e completo.

 

CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO
 

• Área privativa: 265 m²

• 4 quartos, sendo 1 suíte

• 3 varandas, uma delas integrada à suíte

• Salas de estar, jantar e íntima

• Sanitário social e lavabo

• Cozinha

• 2 dependências de serviço

• 2 vagas de garagem

• Orientação nascente nos quartos

• Andar alto

• Quantidade: 1 apartamento por andar
   

DESTAQUES DO IMÓVEL
 

• Planta ampla, com possibilidades de modernização e personalização.

• Ambientes que favorecem a privacidade e o conforto familiar.

• Ventilação natural e iluminação abundante.

• Edifício tradicional em região consolidada de Salvador.

• Perfil adequado para moradia ou investimento patrimonial.
   

INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
 

• Portaria 24 horas.

• Piscina com bar de apoio.

• Salão de festas.

• Elevadores.

• Garagem.
   

ANO DE CONSTRUÇÃO
 

Ano de construção: a confirmar. Existem referências públicas ao ano de 1990 para o empreendimento, mas essa informação não comprova necessariamente a data original de construção ou entrega.
 

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIAS
 

O Canela reúne infraestrutura urbana, serviços de saúde, instituições de ensino, comércio e acesso a importantes regiões de Salvador.

Nas proximidades, destacam-se:

• Hospital das Clínicas / Complexo HUPES: referência de saúde na região.

• Hospital Português: atendimento hospitalar na área central da cidade.

• Universidade Federal da Bahia (UFBA): unidades e instalações universitárias na região.

• ACBEU: instituição cultural e de ensino de idiomas.

• Comércio e serviços do Canela e da Graça: mercados, farmácias, restaurantes, clínicas e estabelecimentos de conveniência.

• Corredor da Vitória e Campo Grande: acesso a regiões tradicionais e centrais da cidade.

• Avenida Reitor Miguel Calmon: importante ligação viária para deslocamentos urbanos.

Distâncias exatas até esses pontos, supermercados, farmácias, academias, praias, shoppings e transporte público: a confirmar por trajeto no mapa. Não foram atribuídas distâncias sem verificação.
 

VALOR DE VENDA: R$ 890.000,00

CONDOMÍNIO: R$ 2.300,00/mês

IPTU: R$ 4.000,00 — periodicidade a confirmar

PROPOSTA MÍNIMA: R$ 872.200,00, correspondente a 2% de desconto sobre o valor anunciado, sujeita à aceitação do proprietário.
 

CONDIÇÕES PARA NEGOCIAÇÃO E AGENDAMENTO

As visitas são realizadas mediante pré-qualificação financeira, exclusivamente para clientes com recursos disponíveis para a compra ou carta de crédito aprovada.

O agendamento deverá ser solicitado com antecedência mínima de 48 a 72 horas e estará sujeito à confirmação de disponibilidade do imóvel e autorização para visita.
 

ELEVEN IMÓVEIS
 

19 anos de experiência no mercado imobiliário da Bahia.

Atuação especializada em compra, venda, locação, administração e avaliação de imóveis em Salvador e região metropolitana.

WhatsApp: (71) 99173-7777

Instagram: @elevenimoveis

Site: www.elevenimoveis.com.br

CRECI Bahia 12.955-10364 e 1639-J.
 

Presença institucional: Instagram, WhatsApp, YouTube, Google e Reclame Aqui, além dos portais ZAP Imóveis, OLX, Viva Real, Imovelweb, Loft e Chaves na Mão. A condição de perfil verificado deve ser confirmada em cada plataforma.

Apartamento clássico de 265 m² no Canela, Salvador, com 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas, 3 varandas, dependências de serviço, piscina e salão de festas. Uma oportunidade para quem procura espaço, privacidade e localização tradicional.

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Atendimento diariamente, das 9h às 22h.

Não realizamos parcerias imobiliárias.

Data da publicação: outubro de 2026.

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração. Consulte as informações atualizadas antes de negociar.
 

ELEVEN IMÓVEIS — Seu especialista em imóveis na Bahia.

Conteúdo protegido pela Lei nº 9.610/98.

Sobre o Bairro CANELA

Situado no coração de Salvador, o bairro Canela é uma joia urbana repleta de charme e sofisticação. Com sua localização privilegiada, o Canela oferece fácil acesso a diversas amenidades da cidade, incluindo escolas de alto padrão, hospitais renomados e uma variedade de opções gastronômicas.

Aqui, a tranquilidade se une à conveniência urbana, criando um ambiente perfeito para aqueles que buscam um estilo de vida equilibrado. As ruas arborizadas são um convite para caminhadas ao ar livre, enquanto os parques próximos oferecem espaços ideais para momentos de lazer e relaxamento.

O Canela é conhecido por sua arquitetura elegante e diversificada, com imóveis que vão desde apartamentos modernos até casas coloniais bem preservadas. O mercado imobiliário aqui é robusto e atrativo, tornando-se uma excelente opção para investidores e famílias em busca de um lugar para chamar de lar.

Venha descobrir o que faz do bairro Canela um dos destinos residenciais mais desejados de Salvador. Você vai se apaixonar pela atmosfera vibrante e acolhedora deste bairro encantador.

No coração do Canela, você encontrará uma vasta gama de serviços médicos de alta qualidade, incluindo o Hospital Universitário Professor Edgard Santos - HUPES e o Hospital Santo Amaro. Estes centros médicos são conhecidos por sua excelência em cuidados de saúde e equipe médica altamente qualificada. O bairro também abriga o Hospital das Clínicas e o Centro Médico do Vale, proporcionando aos residentes acesso a uma ampla gama de especialidades médicas.

Para as famílias com crianças, o Canela oferece algumas das melhores opções educacionais de Salvador. O Colégio Antônio Vieira e o Colégio Estadual Deputado Manoel Novaes são instituições renomadas que oferecem educação de alta qualidade. Além disso, o Colégio 2 de Julho e o Colégio Sacramentinas Sta Salvador estão a poucos passos de distância, tornando a logística diária mais fácil para as famílias.

O Canela também é lar do Vitória Boulevard, um destino popular para compras e lazer. Aqui, você pode desfrutar de uma variedade de lojas boutique, restaurantes gourmet e entretenimento ao vivo.

A proximidade do Goethe-Institut Salvador-Bahia / ICBA também torna este bairro um local ideal para aqueles interessados em enriquecer suas habilidades linguísticas e culturais.

Viver no Canela significa ter tudo ao seu alcance - desde serviços médicos excepcionais até opções educacionais de primeira linha e amenidades culturais ricas. Venha descobrir por que tantos escolhem chamar este bairro vibrante e acolhedor de lar.