Comercial para venda, Salvador, bairro Rio Vermelho, 3 dormitórios, 4 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 487,00 m², área construída 258,00 m², área útil 258,00 m², terreno 487,00 m²

Descrição do Imóvel

IMÓVEL COMERCIAL COM 258 M² CONSTRUÍDOS EM 3 PAVIMENTOS E LOTE DE 487 M² PARA INCORPORAÇÃO — RIO VERMELHO, SALVADOR/BA

Rua Nelson Gallo; o endereço exato deverá ser confirmado antes da publicação definitiva.

CEP informado: 41940-010

Localização no Google Maps: https://maps.app.goo.gl/CgrtLVkEmGjaLWHr7
 

Descrição do imóvel
 

Oportunidade para investidores, incorporadoras e empresas que buscam um imóvel comercial em uma das regiões tradicionais de Salvador.

O imóvel conta com uma construção comercial distribuída em 3 pavimentos, totalizando 258 m² de área construída, implantada em um terreno de 487 m², com potencial para estudo de incorporação imobiliária e desenvolvimento de um novo empreendimento, conforme viabilidade urbanística e aprovação dos órgãos competentes.
 

Características do imóvel
 

• Área do terreno: 487 m²

• Área construída: 258 m²

• Construção comercial em 3 pavimentos

• Quantidade de vagas: 1, conforme informação disponível no anúncio original

• Número de quartos e suítes: não se aplica à finalidade comercial

• Potencial para estudo de construção de edifício, sujeito à análise técnica e legal
   

Destaques e oportunidades
 

• Imóvel comercial com terreno de dimensões relevantes para a região

• Possibilidade de utilização comercial ou estudo de incorporação

• Alternativa para investidores e construtoras

• Localização no Rio Vermelho, bairro tradicional de Salvador, com comércio, serviços, gastronomia e circulação de pessoas
   

Localização e conveniências
 

O Rio Vermelho é um bairro consolidado de Salvador, com atividade comercial, serviços, gastronomia e acesso a importantes vias urbanas.

Entre os pontos de interesse da região estão:

• Praias do Rio Vermelho e da Paciência: aproximadamente 500 m a 1,2 km de referências centrais do bairro.

• Praia do Buracão: aproximadamente 300 m a 1 km, conforme o ponto de referência.

• Shopping Rio Vermelho: centro comercial da região.

• Restaurantes, bares e cafeterias: concentração de estabelecimentos na área central do bairro.

• Supermercados, farmácias, clínicas e academias: opções de serviços distribuídas pelo bairro.

• Transporte público: linhas de ônibus e conexões com outras regiões de Salvador.

As distâncias são referências gerais do bairro e não foram confirmadas a partir do lote anunciado.
 

Valores

Valor de venda: R$ 10.000.0000,,

Condomínio: a consultar

IPTU: a consultar

Proposta mínima de referência: R$ 9.800.000, sujeita à aceitação do proprietário.

Condições para negociação e visitas
 

As visitas são realizadas mediante pré-qualificação financeira, exclusivamente para clientes com recursos disponíveis para a compra ou carta de crédito aprovada.

O agendamento deverá ser solicitado com antecedência mínima de 48 a 72 horas e estará sujeito à confirmação de disponibilidade do imóvel e autorização para visita.
 

Eleven Imóveis

19 anos de experiência no mercado imobiliário da Bahia.

WhatsApp: (71) 99173-7777

Instagram: @elevenimoveis

Site: www.elevenimoveis.com.br

CRECI Bahia 12.955-10364 e 1639-J.

Atuação nos segmentos de compra, venda, locação, administração e avaliação de imóveis.
 

Imóvel comercial à venda no Rio Vermelho, Salvador, Bahia. Terreno comercial de 487 m², construção comercial de 258 m², imóvel de três pavimentos, terreno para incorporação imobiliária, investimento imobiliário em Salvador, terreno para construtora, oportunidade para incorporadora, imóvel para empreendimento comercial, investimento de alto padrão, terreno para edifício residencial ou comercial, imóvel para renda, patrimônio imobiliário na Bahia.

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Atendimento diariamente, das 9h às 22h.

Não realizamos parcerias imobiliárias.

Data da publicação: outubro de 2026.

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração. Consulte as informações atualizadas antes de negociar.

ELEVEN IMÓVEIS — Seu especialista em imóveis na Bahia.

Conteúdo protegido pela Lei nº 9.610/98.

Sobre o Bairro Rio Vermelho

Encante-se com o Rio Vermelho, um dos bairros mais vibrantes e charmosos de Salvador. Repleto de personalidade, este bairro oferece uma mistura perfeita de cultura, lazer e qualidade de vida. Conhecido como o coração boêmio da cidade, o Rio Vermelho é famoso por sua vida noturna pulsante, com bares e restaurantes que servem a autêntica culinária baiana.

Aqui, você encontra uma ampla variedade de imóveis residenciais, desde casas tradicionais até modernos apartamentos com vista para o mar. A localização privilegiada proporciona fácil acesso a excelentes escolas, supermercados e centros comerciais.

Mas o que realmente torna o Rio Vermelho especial é a sua rica tradição cultural. Lar de artistas e escritores famosos, o bairro abriga eventos culturais durante todo o ano, incluindo a popular festa de Iemanjá.

Viver no Rio Vermelho significa desfrutar do melhor que Salvador tem a oferecer: uma atmosfera vibrante, uma comunidade acolhedora e uma vida repleta de sabor e cor. Descubra hoje mesmo o seu novo lar neste bairro único!

Descubra a conveniência de viver no Rio Vermelho, um bairro que oferece tudo ao seu alcance. Situado próximo à Rede Mater Dei de Saúde e ao Centro Médico Cárdio Pulmonar, você terá acesso a serviços médicos de alta qualidade. As famílias irão adorar a proximidade com escolas renomadas como Gurilândia International School, Colégio Estadual Manoel Devoto, Escola Medalha Milagrosa, Escola Cresça e Apareça, Escola Saint Helena Bilingual Education e Instituto Lider - (Cursos em Odontologia).

Para suas necessidades de compras e lazer, o Shopping Rio Vermelho e o Shopping Yemanja estão a poucos passos de distância. Apreciadores de arte vão adorar a Galeria Villa 14. O Largo da Mariquita é um ponto cultural imperdível.

O bairro também conta com excelentes opções para suas necessidades diárias como o Mercado Padaria Vila Matos e o Free Shop. E para aqueles momentos inesperados, o HJV Pronto Atendimento e a UPA Vale das Pedrinhas estão próximos para garantir sua tranquilidade.

A Alameda Vert e a Escola Sempre Viva são mais alguns pontos que tornam o Rio Vermelho ainda mais especial. Venha viver neste bairro vibrante, repleto de comodidades e descubra um novo padrão de vida!