Ponto Comercial para venda, Salvador, bairro Paralela, 2 banheiros, 2 vagas de garagens, mobiliado, área útil 255,00 m²

Descrição do Imóvel

Operação de grande porte, 100% montada, lucrativa e com contrato de locação de 5 anos.

• Valor do Ponto (Porteira Fechada): R$ 520.000,00
• Aluguel Competitivo: R$ 9.870,00/mês (IPTU já incluso)
• Tempo de Contrato Restante/Garantido: 5 anos (estabilidade e segurança jurídica para o investidor)
• Localização de Elite: Av. Luís Viana Filho - Saboeiro, Salvador - BA (Alto fluxo na Paralela, excelente visibilidade e estacionamento na porta).

• Climatização Perfeita: Equipado com 5 sistemas de ar-condicionado de alta potência, garantindo conforto térmico no salão de vendas e áreas técnicas.
• Design e Iluminação: Teto texturizado com trilhos de LED modernos (estilo industrial), painéis amadeirados, jardim vertical decorativo e luminárias pendentes em fibra natural.
• Fachada Panorâmica: Vidraça de ponta a ponta com placas indicativas de setores (Pães, Cafeteria, Vinhos, Carnes, Delicatessen, Cestas), gerando forte apelo visual para quem trafega na avenida.
• Comodidade: 2 banheiros modernos e higienizados para clientes e colaboradores.

• Complexo de Refrigeração: Incríveis 24 Freezers/Expositores refrigerados, incluindo uma linha de atendimento vertical com portas de vidro antiembaçante para frios, laticínios, carnes embaladas e congelados.
• Câmara Fria de Grande Porte (Walk-in Cooler): Sistema robusto para estoque de bebidas em grande escala com reposição traseira inteligente (bebida sempre trincando na frente).

• 💥 Equipamentos de Panificação: 2 Fornos profissionais de alta performance e 1 Estufa com câmara de fermentação para garantir produção própria e pães sempre frescos.
• Área de Preparo Rápido: Equipado com 2 Fornos Micro-ondas de linha comercial e 1 Air Fryer industrial para lanches ágeis.
• Vitrines de Atendimento: Conjunto linear com 6 vitrines verticais expositoras de vidro temperado e bancadas de apoio em granito escuro com pia embutida.

• Faturamento Ágil: 2 Caixas (PDVs) completos e montados para evitar filas e garantir agilidade no atendimento.
• Mobiliário Premium: Gôndolas centrais e laterais de metal reforçado (padrão preto e amarelo), ilha central em madeira para panificação seca, expositores circulares para vinhos/destilados e cestos de vime para cross-selling.

• Equipe Redonda: Composta por 7 funcionários operacionais altamente treinados.
• Gestão Profissional: 1 Gerente experiente encarregado de tocar a operação diária, compras e escala. O negócio roda praticamente sem necessidade de presença constante do dono.

• Monitoramento total com circuito fechado de 32 câmeras de CFTV cobrindo 100% dos ângulos do salão, caixas, estoque e calçada. Segurança patrimonial e controle de perdas de nível rigoroso.

1. Negócio pronto ("Turn-Key"): Entrar, assumir o CNPJ e faturar no mesmo dia. Todo o maquinário caro de padaria e refrigeração já está pago e revisado.
2. Segurança de 5 anos de contrato: Margem de tempo excelente para recuperar o capital investido (ROI) e lucrar muito na melhor vitrine comercial de Salvador.
3. Custo fixo inacreditável: Aluguel de R$ 9,8k com IPTU incluso para 255 m² na Paralela é um achado comercial.    Contato 71 99981-5700 agende sua visita